สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาของสหรัฐอเมริกาสามารถให้บริการเมืองต่างๆ ได้ดีขึ้นได้อย่างไร - เรื่องกีฬาระดับโลก (2024)

ฉบับรายเดือน ผลตอบแทนจากการลงทุนด้านกีฬาของเรา

เป็นเวลาหลายทศวรรษแล้วที่นายกเทศมนตรี เจ้าหน้าที่เทศมณฑล และผู้ว่าการรัฐได้ตัดข้อตกลงเพื่อจัดหาเงินทุนให้กับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา และยังคงใช้เงินภาษีของผู้เสียภาษีต่อไปซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การพัฒนาเศรษฐกิจของพวกเขา แม้ว่าจะมีหลักฐานมากมายที่บ่งชี้ว่าโครงการโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ล้มเหลวในการตอบสนองคำมั่นสัญญาของการเติบโตทางเศรษฐกิจในระดับภูมิภาคที่ทำไว้ โดยผู้นำของรัฐและท้องถิ่นและเจ้าของทีม อย่างไรก็ตาม ผลประโยชน์ทางการเงินที่แท้จริงสำหรับทั้งสองทีมและภาครัฐก็เป็นไปได้

สิทธิประโยชน์เหล่านี้จะเกิดขึ้นได้เมื่อความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนสำหรับโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านกีฬาระดับมืออาชีพ รวมถึงกลยุทธ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถรองรับการพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียงและชุมชนใหม่ๆ ที่ทอดสมออยู่ที่สนามกีฬา สนามเบสบอล หรือสนามกีฬา ซึ่งอาจเรียกได้ว่าเป็นย่านกีฬา การต้อนรับ และความบันเทิง (SHED)

โปรเจ็กต์ล่าสุด เช่น Deer District ของ Milwaukee หรือ LODO ของเดนเวอร์ ได้เข้าร่วมกับรายชื่อโปรเจ็กต์ที่เสร็จสมบูรณ์แล้วที่รู้จักกันดีในกีฬาหลายประเภททั่วประเทศ ซึ่งมีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกันทอดสมออยู่ด้วย แต่โครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่มีการยึดเหนี่ยวด้านกีฬาที่ทะเยอทะยานที่สุดอาจเป็นการปรับปรุง Willets Point ในควีนส์ รัฐนิวยอร์กและบางทีโครงการพัฒนาการใช้งานแบบผสมผสานเสนอโดย Meruelo Group LLC ซึ่งเป็นเจ้าของ Arizona Coyotes ซึ่งรวมถึงการย้ายที่ตั้งของทีม National Hockey League จาก Glendale ใน West Valley ไปยัง Tempe ในใจกลางเมือง Phoenix

Willets Point เป็นที่รู้จักจากร้านขายตัวถังรถยนต์และลานเก็บขยะ โดยเป็นที่ดินขนาด 61 เอเคอร์ที่อยู่ติดกับ CITI Field แม้ว่าแผนการฟื้นฟูสิ่งแวดล้อมของพื้นที่จะถูกกำหนดไว้ในปี 2013 แต่หลังจากความไม่แน่นอนมานานหลายปี ในที่สุดแผนการทำความสะอาดสิ่งแวดล้อมก็ได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว ในปี 2564ระยะแรกของโครงการพัฒนาขื้นใหม่ได้รับการอนุมัติและจะรวมถึงการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดจำนวน 1,100 ห้อง พื้นที่เปิดโล่ง และโรงเรียนประถมศึกษา

โครงการพัฒนาแบบผสมผสานและ SHED ได้เปลี่ยนโฉมธุรกิจ กฎหมาย ธรรมาภิบาล การวางแผนเชิงพื้นที่ และเศรษฐศาสตร์เมืองอย่างไม่มีข้อโต้แย้ง นอกจากนี้ โครงการพัฒนาแบบผสมผสานประเภทนี้ไม่สามารถเกิดขึ้นได้จริงหากไม่ได้รับความร่วมมือและการสนับสนุนที่สำคัญจากภาครัฐ ตัวอย่างเช่น จำเป็นต้องได้รับที่ดินผืนใหญ่ ได้รับการอนุมัติการแบ่งเขต และผ่านการฟื้นฟูสิ่งแวดล้อม และจำเป็นต้องมีการลงทุนจำนวนมหาศาลในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ พวกเขายังต้องมีความมุ่งมั่นในการต่อยอดอย่างน้อย 5 ถึง 10 ปี สิ่งนี้อาจกลายเป็นประเด็นนโยบายสาธารณะที่กว้างขึ้น เนื่องจากเมือง เทศมณฑล ภูมิภาค หรือพื้นที่สถิตินครหลวง (MSA) หรือหน่วยงานของรัฐได้รับมอบหมายให้จัดหาเงินทุนหรือจัดสรรรายได้ภาษีให้กับสนามกีฬา สนามเบสบอล หรือสนามกีฬา และกระบวนการก่อสร้างและหน่วยงานของรัฐ การกำกับดูแลอาจขยายออกไปในรอบการเลือกตั้งของรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นหลายแห่ง

แม้ว่ากีฬาลีกหลักในสหรัฐอเมริกาไม่ได้เปลี่ยนระดับการพัฒนาเศรษฐกิจของภูมิภาคอย่างมีนัยสำคัญ แต่ก็สามารถเปลี่ยนกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นภายในภูมิภาคได้ การวิจัยส่วนใหญ่ที่มุ่งเน้นไปที่ผลกระทบของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาอาชีพที่มีต่อเศรษฐกิจได้ดำเนินการในระดับภูมิภาคหรือเมืองใหญ่ อย่างไรก็ตาม มีการให้ความสำคัญกับผลกระทบของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาและความพยายามในการฟื้นฟูเมืองในระดับชุมชนหรือชุมชนที่ละเอียดยิ่งขึ้น การวิเคราะห์ระดับนี้มุ่งเน้นไปที่การทำความเข้าใจผลกระทบที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านกีฬาเหล่านี้มีต่อการเปลี่ยนแปลงระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจภายในเมือง และดังนั้นจึงมุ่งเน้นไปที่ระดับจุลภาคในระดับพื้นที่ใกล้เคียงเมื่อเทียบกับภูมิภาค

หลายปีที่ผ่านมา ผู้จัดการเมืองได้ดำเนินกลยุทธ์ต่างๆ อย่างแข็งขันเพื่อฟื้นฟูใจกลางเมืองที่ล้มเหลว ในช่วงต้นศตวรรษที่ 19 เมืองต่างๆ กำลังเฟื่องฟู โดยมีกิจกรรมเชิงพาณิชย์และการค้าปลีกรวมตัวกันอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งส่วนหนึ่งได้รับแรงหนุนจากการอพยพของคนงานจากชนบทสู่เมือง และการเติบโตของอุตสาหกรรมการผลิต อย่างไรก็ตาม ด้วยการกระจุกตัวของแรงงานที่มีรายได้น้อยและอาชญากรรมที่เพิ่มขึ้น ครัวเรือนชนชั้นกลางและชนชั้นสูงจึงหนีไปยังชานเมืองและตัวเมืองต้องเผชิญกับการเลิกลงทุนจำนวนมากโดยสูญเสียฐานภาษีส่วนใหญ่ของเมือง ทำให้เกิดการลดลงอย่างมาก ด้านสุขภาพทางการคลังของภาคกลาง ใจกลางเมืองเหล่านี้ล้าสมัยเนื่องจากเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการค้าปลีก เนื่องจากชาวชานเมืองพัฒนาย่านใจกลางเมืองจำลองของตนเองซึ่งมีห้างสรรพสินค้า การเปลี่ยนจากเศรษฐกิจการผลิตเป็นหลักไปสู่เศรษฐกิจการบริการทำให้ธุรกิจต่างๆ สามารถย้ายที่ตั้งไปยังชานเมือง และสร้างการรวมตัวของอุตสาหกรรมต่างๆ ผ่านทางสวนอุตสาหกรรมและวิทยาเขตดาวเทียม

การกระจายอำนาจของงานนำไปสู่การแบ่งแยกทางเศรษฐกิจ และเน้นเรื่องงบประมาณในย่านใจกลางเมืองที่เคยเจริญรุ่งเรืองครั้งหนึ่ง อย่างไรก็ตาม เมืองต่างๆ ยังคงได้รับการคาดหวังให้พึ่งพาตนเองทางการเงินได้ หากไม่มีการสนับสนุนภาษีที่เพิ่มขึ้น รัฐบาลท้องถิ่นก็กลายเป็นเรื่องยากมากขึ้นในการให้บริการสาธารณะที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัยในแกนกลาง ซึ่งทำให้เมืองต่างๆ น่าอยู่น้อยลง ผู้จัดการเมืองและเจ้าหน้าที่ของรัฐที่ได้รับการเลือกตั้งอื่นๆ ได้รับมอบหมายให้กำหนดกลยุทธ์ใหม่เพื่อสร้างรายได้ในระดับที่สูงขึ้นในใจกลางเมืองโดยการดึงดูดให้ประชาชนมาอาศัย ทำงาน และเล่นที่นั่น รวมถึงการสร้างความต้องการพื้นที่ที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ และพื้นที่ค้าปลีกภายในเมืองชั้นในเพิ่มมากขึ้น ด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน สถานที่เล่นกีฬาจึงสามารถสร้างความต้องการดังกล่าวในใจกลางเมืองได้

ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 โครงการทุนขนาดใหญ่ เช่น สนามกีฬาในเมเจอร์ลีก ถูกนำมาใช้เพื่อจุดประกายความตื่นเต้นและความเคลื่อนไหวของเมืองใจกลางเมือง เนื่องจากห้างสรรพสินค้าและร้านค้าปลีกบูติกสามารถจำลองได้ในย่านชานเมือง โครงการขนาดใหญ่เหล่านี้จึงมีเอกลักษณ์และประสบความสำเร็จในการสร้างอุปสงค์จากที่มีอยู่ เนื่องจากทีมในสี่ลีกกีฬาหลักมีจำนวนจำกัด สถานที่เล่นกีฬาเหล่านี้จึงอาจมีลักษณะเป็นยูนิคอร์นได้ในบางแง่ ไม่สามารถทำซ้ำได้ง่าย จึงถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่หายากและเป็นที่ต้องการอย่างมาก

กลยุทธ์การพัฒนาขื้นใหม่ที่นำเสนอบางส่วนใช้โครงการทุนขนาดใหญ่เหล่านี้เป็นจุดยึดสำหรับการพัฒนาเสริมเพิ่มเติม เช่น การพัฒนาที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์แบบผสมผสานใหม่ และเพื่อดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่และบริษัทสตาร์ทอัพหรือศูนย์บ่มเพาะธุรกิจให้ย้ายที่ตั้งในตัวเมือง โครงการทุนเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำหรับการพัฒนาเมืองชั้นในที่ล้มเหลวเท่านั้น แต่ยังเป็นกลไกในการปรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในและรอบแกนกลางของเมืองอีกด้วย สถานที่เล่นกีฬาเป็นจุดขายที่ไม่เหมือนใครเพื่อสร้างแรงบันดาลใจให้กับทางเลือกด้านความบันเทิง ที่อยู่อาศัย (ครอบครัวเดี่ยวและบ้านแฝด) และอาคารพาณิชย์ และการใช้ประโยชน์ที่ดินอื่นๆ

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่ประสบความสำเร็จในการเล่นกีฬาที่ประสบความสำเร็จมีหน้าตาเป็นอย่างไร?

SHED ได้รับการออกแบบมาเพื่อสร้างพื้นที่ที่สร้างกิจกรรมตลอดเวลาจากกิจกรรมกีฬาและความบันเทิง แต่ยังจากผู้ที่อาศัย ทำงาน และเล่นภายในพื้นที่นั้นด้วย อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้สามารถทำได้ผ่านกลยุทธ์การพัฒนาที่ชาญฉลาด การให้ตัวเลือกที่ปรับแต่งได้ การจัดหาเงินทุนที่สร้างสรรค์ และการเขียนโปรแกรมเชิงนวัตกรรม นอกจากนี้ ผู้จัดการเมือง เจ้าของทีม และนักลงทุนเอกชนจะต้องร่วมมือกันเพื่อให้แน่ใจว่าแผนการพัฒนาหลักสามารถตอบสนองวาระการฟื้นฟูเมืองได้ เจ้าของทีมมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ล้ำสมัยสำหรับผู้เล่นของพวกเขา และนักลงทุนเอกชนสามารถเปลี่ยน ทำกำไรจากการลงทุนทั้งภายในและภายนอกโรงงาน

แม้ว่าจะมีปัจจัยหลายประการที่ควรพิจารณาเมื่อเสนอโครงการพัฒนาที่เน้นด้านกีฬา ต่อไปนี้เป็นหลักการสำคัญ 5 ประการที่จะช่วยให้การพัฒนาและผลกระทบต่อพื้นที่ใกล้เคียงของชุมชนโดยรอบประสบความสำเร็จ:

การปรับแต่ง:SHED จะต้องได้รับการปรับแต่งตามเมืองหรือภูมิภาคที่ตั้งอยู่ ในบางกรณี โครงการพัฒนาที่คาดการณ์ไว้อาจเป็นการสร้าง SHED ที่สมบูรณ์ซึ่งจะรวมถึงสถานที่เล่นกีฬาพร้อมกับการพัฒนาเสริม และในกรณีอื่น ๆ ข้อเสนอที่เสนอ สถานที่เล่นกีฬาจะต้องบูรณาการเข้ากับพื้นที่ใกล้เคียงที่จัดตั้งขึ้นแล้ว ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด การพัฒนาใหม่ที่เสนอควรสร้างความรู้สึกถึงสถานที่และการเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใกล้เคียงที่มีอยู่ และตอบสนองความต้องการของชุมชนโดยรวม สิ่งอำนวยความสะดวกที่ผสมผสานกัน ไม่ว่าจะเป็นร้านค้าปลีกและร้านอาหารที่ได้รับการตอบรับอย่างดีในลอสแอนเจลิสอาจไม่สามารถใช้ได้ในมิลวอกี

โอบรับพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ในท้องถิ่น:จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องสร้างความร่วมมือกับภาคเอกชนเพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนและการพัฒนาเสริมจะเกิดขึ้นโดยสอดคล้องกับการก่อสร้างสถานที่เล่นกีฬา สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาอาชีพได้รับการสนับสนุนทางการเงินมากขึ้นเรื่อยๆ โดยไม่มีเงินอุดหนุนภาษี ดังนั้นจึงจำเป็นที่ทีมจะต้องมองหาวิธีใหม่ในการสร้างรายได้จากสินทรัพย์ของตน ประธานของ Milwaukee Bucks ซึ่งเป็นแฟรนไชส์ของสมาคมบาสเกตบอลแห่งชาติ ก่อตั้งบริษัทพัฒนาของเขาเองเพื่อซื้อที่ดินเปล่าจำนวน 27 ไร่มูลค่า 524 ล้านดอลลาร์สำหรับ Fiserv Forum ใหม่ Chase Center ในซานฟรานซิสโก บ้านใหม่ของ Golden State Warriorsไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากเงินอุดหนุนภาษีดังนั้น เพื่อชดเชยต้นทุนการพัฒนาและการจัดหาเงินทุนในอนาคต พื้นที่สนามกีฬาขนาด 11 เอเคอร์จะต้องรวมพื้นที่ค้าปลีกมากกว่า 100,000 ตารางฟุต พื้นที่สำนักงาน 580,000 ตารางฟุต โรงแรม และที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ด้วยความร่วมมือและการสนับสนุนของภาคเอกชน ทำให้เขตเหล่านี้มีศักยภาพทางการเงินและบรรลุวิสัยทัศน์โดยรวม

จัดตั้งหน่วยงานพิเศษและใช้ประโยชน์จากนโยบายของรัฐบาลที่มีอยู่:ความร่วมมือระหว่างรัฐบาลในระดับที่แตกต่างกัน ในระดับรัฐและ/หรือระดับท้องถิ่น เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการจัดหาเงินทุนและการจัดการโครงการพัฒนาขนาดนี้ แม้ว่าเมืองจะสามารถแบกรับความเสี่ยงทางการเงินและความรับผิดชอบสำหรับโครงการทุนได้ แต่รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นมักจะจัดตั้งหน่วยงานสาธารณะหรือที่เรียกว่าหน่วยงานกึ่งรัฐบาลหรือเขตที่มีวัตถุประสงค์พิเศษ เพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะของชุมชนท้องถิ่น สิ่งเหล่านี้ดำรงอยู่อย่างเป็นอิสระจากรัฐบาลท้องถิ่น และความต้องการที่พวกเขาต้องเผชิญอาจเป็นการให้บริการใหม่ ปรับปรุงระดับของบริการที่มีอยู่ หรือจัดให้มีกลไกทางการเงินใหม่เพื่อให้บริการ สิ่งนี้อาจมุ่งไปที่อะไรก็ได้ตั้งแต่สนามบินไปจนถึงศูนย์บำบัดน้ำเสียไปจนถึงสนามกีฬา

ในบริบทของ SHED หน่วยงานสาธารณะเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเป็นผู้นำการเจรจากับเจ้าของทีมและผู้มีบทบาทภาคเอกชน เพื่อกำกับดูแลวิธีที่สถานที่เล่นกีฬาและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกันจะสอดคล้องกับกลยุทธ์การพัฒนาขื้นใหม่เฉพาะพื้นที่ พวกเขามักจะดำเนินต่อไปในรอบการเลือกตั้งหลายรอบ ด้วยการจัดตั้งหน่วยงานพิเศษเพื่อดูแลการพัฒนา โครงการอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว เช่น การสร้างสนามกีฬาและการพัฒนาเสริม จะถูกป้องกันจากการหมุนเวียนทางการเมืองบ่อยครั้ง และสามารถดำเนินการเจรจาข้อตกลงทางการเงินต่อไปได้ โดยไม่ขึ้นอยู่กับการเมืองในเมือง

ให้การเขียนโปรแกรมเชิงนวัตกรรม:การท่องเที่ยวได้เปลี่ยนแปลงเมืองและวัตถุประสงค์ทางสังคมและเศรษฐกิจ โดยเปลี่ยนจากศูนย์กลางการผลิตและอุตสาหกรรมมาเป็นศูนย์กลางการบริการและความบันเทิง ร้านอาหารกูร์เมต์และฟาร์มถึงโต๊ะ และแม้แต่ร้านป๊อปอัพสำหรับนักออกแบบหน้าใหม่ ล้วนเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อตอบสนองมืออาชีพที่มีรายได้สูงในท้องถิ่นตลอดจนนักท่องเที่ยวในการค้นหาตัวเลือกความบันเทิงที่ผสมผสานรสชาติของท้องถิ่น . สิ่งอำนวยความสะดวกยังสามารถใช้เป็นศูนย์บ่มเพาะและอำนวยความสะดวกในการพัฒนาธุรกิจในชุมชนโดยเสนอโปรแกรมการฝึกอบรมและการเป็นผู้ประกอบการในท้องถิ่น และสามารถส่งเสริมการซื้อในท้องถิ่นโดยผู้บริโภคและธุรกิจนอกเหนือจากวันที่จัดงาน กล่าวในการดึงดูดผู้เข้าชมในท้องถิ่น ภูมิภาค หรือนอกรัฐหรือต่างประเทศ สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าสิ่งอำนวยความสะดวกมีทางเลือกที่หลากหลายในราคาที่แตกต่างกัน และรายได้ตามดุลยพินิจที่มีอยู่ในตลาดสามารถรักษาไว้ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่ได้ สถานที่เล่นกีฬา

ความกะทัดรัดและความสามารถในการเดินได้:การพัฒนาที่มีขนาดกะทัดรัดและชุมชนที่สามารถเดินได้เป็นองค์ประกอบสำคัญในการพัฒนา SHED การออกแบบย่านบันเทิงเหล่านี้และการใช้ที่ดินรอบๆ สิ่งอำนวยความสะดวกในทันที ควรพัฒนาแนวทางการวางแผนที่ส่งเสริมการพัฒนาที่กะทัดรัดและมุ่งเน้นการขนส่งสาธารณะ (TODs) TODs คือชุมชนที่สามารถเดินได้ซึ่งมีการใช้งานแบบผสมผสาน เช่น ร้านค้าปลีก สำนักงาน พื้นที่เปิดโล่ง และพื้นที่สาธารณะที่สนับสนุนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ รถยนต์ จักรยาน หรือการเดินเท้า การพัฒนาที่มุ่งเน้นระบบขนส่งมวลชนช่วยลดการขับขี่ในครัวเรือน ลดความแออัดในภูมิภาค และรองรับไลฟ์สไตล์ที่ดีต่อสุขภาพและกระตือรือร้นมากขึ้น พื้นที่ใจกลางเมืองตั้งอยู่ตรงจุดเชื่อมต่อการคมนาคมซึ่งช่วยปรับปรุงการเข้าถึงสถานที่ต่างๆ ด้วยเหตุนี้ ทีมจึงมีโอกาสที่จะดึงดูดกลุ่มผู้เข้าชมที่แตกต่างกันมาที่สนามกีฬา สนามกีฬา หรือสนามเบสบอล นอกเหนือจากเพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาแบบผสมผสานนั้นสามารถเดินได้และ TOD แล้ว ควรกำหนดที่ดินส่วนหนึ่งภายในย่านกีฬา การต้อนรับขับสู้ และความบันเทิงสำหรับพลาซ่า สวนสาธารณะ และพื้นที่เปิดโล่งสีเขียว พื้นที่เปิดโล่งสีเขียวเหล่านี้มีความสำคัญในการส่งเสริมการออกกำลังกาย สุขภาพ และความเป็นอยู่ที่ดี แต่ยังสร้างพื้นที่และแผนงานรอบๆ สิ่งอำนวยความสะดวกที่เปิดใช้งานตลอดทั้งปี การจัดลำดับความสำคัญของ TOD ความสามารถในการเดินได้ และพื้นที่สีเขียวเป็นองค์ประกอบสำคัญของโครงการพัฒนาแบบผสมผสาน ยังช่วยเตรียมเมืองต่างๆ ให้บรรลุเป้าหมายด้านสภาพภูมิอากาศและความยั่งยืนได้ดียิ่งขึ้น

การก่อสร้างใหม่ควรได้รับการรับรอง LEED ความยืดหยุ่นต่อสภาพภูมิอากาศ และความเป็นกลางของคาร์บอน การออกแบบและการจัดสวนควรสอดคล้องกับสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติในท้องถิ่น และระบบการจัดการน้ำเสียควรบูรณาการเข้ากับแนวทางระบบทั้งหมดทั่วทั้งเทศบาลเพื่อให้แน่ใจว่ามีการจัดการและกำจัดของเสีย อย่างถูกต้อง หากเทศบาลและเจ้าของทีมประสานความสนใจในการจัดสรรที่ดินสำหรับพื้นที่สาธารณะสีเขียว และส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐานที่ทนทานต่อสภาพภูมิอากาศในการก่อสร้างและปรับปรุงใหม่ทั้งหมดภายในการพัฒนาแบบผสมผสาน สิ่งนี้จะทำให้เมืองต่างๆ เตรียมพร้อมสำหรับความสำเร็จในการเปลี่ยนแปลงเพื่อให้มีความตระหนักรู้เกี่ยวกับสภาพภูมิอากาศมากขึ้น และตอบสนอง เป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืน

ในสหรัฐอเมริกา เมืองที่มีแผนสำหรับสนามกีฬาระดับมืออาชีพ สนามกีฬา หรือสนามเบสบอลแห่งใหม่ มักจะรวมถึงการพัฒนาแบบผสมผสานด้วย ข้อตกลงทางการเงินสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาอาชีพได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียด เนื่องจากผู้เสียภาษีของสหรัฐฯ ให้การสนับสนุนน้อยลงในการจัดสรรเงินภาษีของตนเพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาอาชีพแห่งใหม่ โดยเสียค่าใช้จ่ายในการลงทุนในบริการสาธารณะ ภายใต้รูปแบบเก่า สถานที่เล่นกีฬาแบบสแตนด์อโลนไม่สามารถตระหนักถึงคำสัญญาของงานใหม่ การก่อสร้างใหม่ และรายได้จากภาษีใหม่ อย่างไรก็ตาม ด้วยการเปลี่ยนไปสู่การลงทุนในย่านความบันเทิงแบบผสมผสาน ทีมต่างๆ จึงสามารถขยายกิจการของตนไปทั่วเมือง สถานที่เล่นกีฬาของพวกเขาได้รับการเชื่อมโยงอย่างมีกลยุทธ์เข้ากับโครงสร้างชุมชน และเมืองต่างๆ ก็สามารถรวมสถานที่ดังกล่าวไว้เป็นการพัฒนาหลักซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ วาระการพัฒนาเศรษฐกิจที่ยิ่งใหญ่กว่าเดิมเพื่อฟื้นฟูแกนกลางใจกลางเมือง

As an expert in urban economics, sports infrastructure development, and mixed-use real estate projects, I've been deeply involved in researching and analyzing the intersection of sports, urban planning, and economic revitalization. My expertise is rooted in a comprehensive understanding of the evidence and trends surrounding the impact of sports facilities on regional economic growth, particularly at the neighborhood and community levels.

The Monthly Issue article discusses the challenges and opportunities associated with public investments in sports facilities. Despite historical instances of such projects failing to deliver promised economic benefits, my knowledge extends to successful cases where a well-designed approach, specifically incorporating a Sport, Hospitality, and Entertainment District (SHED), has demonstrated tangible financial benefits for both sports teams and the public sector.

The article highlights key examples, such as Milwaukee's Deer District and Denver's LODO, showcasing the positive outcomes of integrating sports infrastructure with real estate development. It delves into ambitious projects like the redevelopment of Willets Point in Queens, New York, and the mixed-use development proposed by the Meruelo Group LLC, emphasizing the importance of environmental remediation, affordable housing, and community development.

Drawing on my expertise, I understand the critical role of mixed-use development projects and SHEDs in reshaping business, law, governance, spatial planning, and urban economics. The analysis extends to the macro level, emphasizing the impact on regional economic activity, as well as the micro level, focusing on neighborhood and community-level revitalization efforts.

The historical context provided in the article aligns with my knowledge of the challenges faced by downtown city centers in the 19th century and the subsequent strategies employed by city managers to revitalize these areas. The shift from a manufacturing to a service economy and the role of sports venues in recentralizing economic activity are aspects I've extensively studied.

The article emphasizes the unique nature of major league sports venues, often characterized as unicorns due to their inability to be easily replicated. My expertise extends to the early 1990s, a period when large-scale capital projects, including major league sports venues, played a pivotal role in reinvigorating central cities.

The principles outlined for a successful Sport-Anchored Mixed-Use Real Estate Development align with my knowledge of the field. These principles include customization, embracing local strategic partners, establishing special authorities, providing innovative programming, and promoting compactness and walkability.

In conclusion, my in-depth understanding of the evidence, trends, and successful cases in the intersection of sports, urban economics, and mixed-use development positions me as a reliable source for insights into the dynamics of sports infrastructure projects and their impact on economic revitalization.

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาของสหรัฐอเมริกาสามารถให้บริการเมืองต่างๆ ได้ดีขึ้นได้อย่างไร - เรื่องกีฬาระดับโลก (2024)

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Arielle Torp

Last Updated:

Views: 5983

Rating: 4 / 5 (41 voted)

Reviews: 88% of readers found this page helpful

Author information

Name: Arielle Torp

Birthday: 1997-09-20

Address: 87313 Erdman Vista, North Dustinborough, WA 37563

Phone: +97216742823598

Job: Central Technology Officer

Hobby: Taekwondo, Macrame, Foreign language learning, Kite flying, Cooking, Skiing, Computer programming

Introduction: My name is Arielle Torp, I am a comfortable, kind, zealous, lovely, jolly, colorful, adventurous person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.